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福州东二环黄金城广场：有颜、有趣、有创新的商业标杆
浏览：：2018.05.11时间：：2018.05.11
来源：iziRetail逸芮
时间：2018年5月10日
近期iziRetail考察了福州市场，当地的知名商业体主要集中在东街口、东二环、万宝、仓山等商圈。
通过观察福州以及国内其他城市的商业项目，黄金城集团·[中国]官方网站发现，面对井喷的商业竞争、消费者需求的不断提升，商业项目若想吸引消费者，有三个方面是很关键的：
规模效应
大而全的商场有先天的优势，消费者的选择余地大、更丰富。大体量的商场也可以囊括更多丰富的业态功能，由此产生了规模效应。
颜值和氛围
在当今这个“颜即正义”的时代，高品质、高颜值的硬件环境，轻松休闲的空间氛围，直接影响到消费者对商场的第一印象。过于传统或者千篇一律的商场，越来越得不到消费者的青睐。
有趣和创新
商业市场同质化的现象普遍存在，如何创新是每个商场都要面临的挑战。另外，消费升级的在环境下，消费者去商场不仅为了买买买，也为了社交、休闲。那么，商场能否提供有趣味、新鲜的体验业态，就变得非常重要。
黄金城集团·[中国]官方网站考察福州东二环黄金城广场时发现，项目的业态品牌组合、客流量都很不错，在福州购物中心项目中很有代表性。而它的特点也可以归纳为“规模效应”、“颜值和氛围”、“有趣和创新”。
34万㎡商业体量，涵盖全品类消费和生活服务
东二环黄金城广场由黄金城集团打造，整个项目是150万㎡的城市综合体，涵盖商业、写字楼、SOHO、三家酒店（凯宾斯基、铂尔曼、智选假日）、高端住宅等多功能物业。
商业部分总共包括三个部分：西区购物中心、黄金城新天地（商业街区）、东区购物中心，总商业面积达到34万㎡，这个体量在福州首屈一指。
商业的业态非常齐全，囊括购物、生活服务、娱乐休闲、亲子儿童、影院、超市、餐饮、酒吧、剧场、医疗健康等，消费者所有的需求都可以在这里得到满足。
而黄金城集团自营的黄金城剧场、黄金城健康管理中心，以及晋安区市民服务中心、签证中心、机场专线等功能，更把服务范围延伸到了便民生活，对消费者的粘性大大加强。
细化到各部分商业板块来说，三大板块的商业定位非常清晰：
西区购物中心
西区15万㎡的购物中心针对中高端客群，提供给品质顾客一个时尚潮流、文娱生活的中高端消费场所。在2015年西区开业之初，30%的品牌为首进福建。
商场一层有福州唯一的一家Apple Store、 Escada、JuicyCouture、Shiatzy Chen等国际名品，以及EsteeLauder、Lancome等国际美妆，楼上有Uniqlo、Gap、Mila Owen等国际时尚服饰品牌，餐饮种类也相当丰富。
黄金城新天地
9万㎡的街区商业——黄金城新天地，是周边年轻人夜生活休闲社交场所，有哈根达斯、星巴克、满记甜品等连锁轻餐，以及胡桃里、苏荷酒吧，带网红DNA的轻餐饮，街区内设有外摆，颇受当地年轻人以及周边高档酒店商务客群的青睐。
东区购物中心
东区10万㎡的购物中心，定位“城市级家庭娱乐生活中心”，精准针对不同年龄层儿童，囊括服饰、培训、早教、护理服务、游乐、餐饮、生活配套等，满足周边人群对家庭亲子、文化娱乐、休闲生活等消费体验需求。
商场内有Petit Bateau、jnby by JNBY、Levis Kids、Mini Peace等儿童服饰品牌，反斗乐园、成长湾嘉年华、海豚国际儿童之家、儿童极限运动Cheer Leap N FLY、太空向往等儿童娱乐业态。
高颜值，轻松休闲氛围
从福州当地市场来看，东二环黄金城广场“购物中心+街区商业”，室内外相结合的建筑形态很有新意，也适合福州这样的偏南方的城市。
既有“盒子”又有商业街的项目，通常会“盒子”强，而商业街弱，出现脱节的状况。比如万达广场和它的金街。在这方面，黄金城广场处理得比较好，首先自持+返租的全自主招商模式，让整个项目的控制权都在黄金城手中，可以招商到优质品牌。其次，下沉式广场“水秀广场“、地上喷泉广场“水悦广场”，作为“盒子”和商业街的结合点，很好的把两者串联了起来。
购物中心内部环境精致、服务贴心。整个购物中心呈长条形，在动线设上采用了弧形动线，让消费者逛起来不会枯燥，室内装修的品质感不错。
在服务设施方面，因为东区商场主打儿童家庭定位，因而商场配备了适合不同年龄段孩子的手推车，各楼层都设有儿童专属洗手间，整体设计比较人性化。
有趣的空间，创新的理念
营造丰富的主题场景
不同于很多开发商做商业主打“跑量”的思路，东二环黄金城广场很注重主题场景的打造。以东区商场为例，商场中庭设有5层高的双轨滑梯“巨龙之旅”：
楼顶有“天空迷宫”等带有主题性的设施项目：
户外广场通往下沉式广场的步梯两边设置了丰富的绿植：
独辟蹊径，打造自营业态
黄金城抛弃传统商业的“房东”心态，借助集团化力量，打造了自营业态：黄金城剧场、大有码头、黄金城健康管理中心，为消费者提供在其他商场无法享受到的体验和服务。
4200㎡的黄金城剧场位于东区购物中心商场，可容纳700名观众，引进了空中水景水幕、灯光水火特效、高空翻转台等影音科技设备。剧场演出的节目包括大型歌舞、杂技、魔术、小品等，每个月都有不同主题。
同样在东区购物中心，还有约5000㎡的大有码头，以福州“码头”文化为设计理念，分为零售和体验两部分。零售包括活鲜水产、生鲜肉菜、干杂粮油、便民服务（日用百货），体验区域包括生鲜售卖、代客烹饪、厨艺课堂、加工体验、居家美学、趣味互动。
小编实地进行了探访，发现大有码头比起盒马鲜生、超级物种等新型超市，当地特色更浓郁，福州本土老字号占比较大，且还原了真实的“菜场”场景，更接地气。
东二环黄金城广场不仅满足当地消费者吃喝玩乐的日常需求，还与集团多元战略联动，着力打造城市服务平台。在东区购物中心的东侧，黄金城健康管理中心、晋安区行政服务中心、意大利签证中心都已陆续入驻，使得黄金城广场发挥越来越多的市民服务功能。
据介绍，未来东二环黄金城广场还会在教育业态上有所动作，满足消费者的生活需求和文化需求。
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